はじめての土地探し

おはようございます。

４月もあっという間に終わり、GWにはいりましたね。

今年は天気も良さそうですね。

５月３日から７日までお休みさせていただきます。

奥様の実家に行ってきます。

 

土地を買ってから家を建てる場合は、

どのように探していいかわからないことも多く、

気に入った土地がなかなかなく、長く時間がかかる時があります。

住みたいところや、土地条件を箇条書きにしておくとスム－ズに

家づくりが進められます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

我孫子市で創業37年　笑う家には幸きたる

幸せ溢れる家を一緒に創る　青山都市建設の　足立　剛です。

 

 

土地探しをしているときに、住みたいところは、

有る程度絞っておきましょう。

街並みが好きだとか、子供の学区、なんとなく好き、いい感じ、

フィ－リングが大切です。

 

駅からの徒歩何分とか、１０項目位箇条書きにして

ピックアップしておきましょう。

 

書き出した項目の順位付けをする

 

どうしても、ゆずれないこと、

町名、青山台がいいとか、駅から１０分以内とか、

お子様の学区も検討事項かと思います。

箇条書きと順位付けができたら、ネット検索でもいいし、

実際に不動産屋さんにいってみて条件検索してもらって下さい。

ここで、物件が数件出てきます。

 

金額と、条件に合う土地かどうか検討していきましょう。

先程の順位入り箇条書き土地条件が役に立ちます。

下の項目から検討していき妥協点を探って下さい。

実際に、現地も確認にしてみて、昼間と、夜を見てみて下さい。

前の道路が通勤時の抜け道の場合も、夕方になると

風向きで、畑のわらなどが燃えるにおいがしたりもします。

 

道路から自分の背より高い敷地は外構にお金がかかりますので、

膝位の高さのところを探すようにしましょう。

 

 

建設会社を見つけないうちに、

土地を先行して買わないようにしてください。

予算総額に対して土地の値段が高額すぎると、家の方の予算が足りなく

思い描いた家が建たなくなる場合があるからです。

 

最近では土地先行融資で、土地を抑えておいて、

請負契約後、住宅ロ－ンを組める銀行もあります。

 

今大事なことは災害に強い土地探しです

 

ハザ－ドマップで、浸水、内水でどれくらい水位があがるか？

このことで、分電盤を2Fにあげたり、基礎を高くしたり

建築的手法での対策工事が必要になります。

 

字名で、水に関する地名で例えば、渋谷、泉、沢とか、

JRの線路より低いところ、

坂の下、後ろが山、がけ、水路の近く、田んぼの近くなど、注意が必要です。

必ず、建設会社、工務店のお話、アドバイスを聞くことをお勧めします。

土地探しをしている時から、建てる会社さんも探し始めてください。

 

どんな家がほしいか？

その家でどんな暮らしがしたいか？

高気密、高断熱、長期優良住宅、

いろいろ考えることはたくさんあります。

 

建設会社の選び方

 

木造の建物、鉄筋コンクリ－ト造、鉄骨、建物の得意不得意があります。

工務店のほとんどが、木造専門になります。

木の家が好きでしたら、木造専門の会社に頼むようにして下さい。

数十年やっている家族経営のところや、

地域に根ざして経営しているところもいいかもしれません。

 

設計は、建築士の有資格者にしてもらうようにしてください。

構造上安全な間取りと、ハザ－ド対策していくことが、

災害に強い家づくりです。

 

建物ことはもちろん、

土地の使い方のアドバイスと、家の外構計画もしてくれます。

あとは、省エネ講習受講済みの会社かどうか？

使っている大工さんも受講済みか？

 

お住まいになる方の健康、家の暖かさ、断熱材の施工精度も、

違ってくるので聞いてみてくださいね。

 

 

いかがだったでしょうか

土地探しの注意の、ポイントを書き出しました。

１年、２年かかることもよくあります。

先週は、まだ売っていた土地が、今週見たら無くなっていた。

このようなことは、よくありますので、タイミングと縁で

すので、あまり悩まないようにして次の土地を探していきましょう。

 

 

ぜひ、本物の住まいをお求めの方はお気がるにご相談下さい。

 

家づくりの際に、お役立てください。

 

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〒２７０－１１７６

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