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2022.02.19
空き家はどんどん増えます
おはようございます。
カ－リング面白いですね。
微妙な力の入れ方、体幹、素晴らしいです。
努力の成果を出し切っていますね。
では本題に入ります。
全国に、平成３１年(２０１９年)で、８４６万戸の空き家があります。
この中で手直しして使用できるのは、そのうちの約半分の、
４００万戸と言われております。
今回は、空き家対策について説明します。
空き家を改修して賃貸住宅として貸す
我孫子市で創業36年 Ｗ断熱と塗り壁で創る
自然素材の家 青山都市建設 代表の 足立 剛です。
私も、認識する限り、市内もかなりの数の空き家があります。
また、空家のご相談も増えてきており、
空家の活用方法はいろいろあります。
建築屋なのになんで土地も扱うのか？
これは、土地も扱うことができると、土地からお探しの場合や、直して使う場合など,
スピ－デイに見積もりも作成して中古住宅の値段プラス工事費をロ－ンに組み込んだりすることもできます。
個人、ファミリー、または、福祉施設や店舗など、建物の状態が良ければ、部分的に改修して賃貸化することも可能です。
思い入れのある建物などの場合はこのケースが最良かと思います。
ただし、修繕費用がかかりすぎる場合は、注意が必要で、
設定家賃の２年くらいまでが目安だと思います。
最近ではDIYを認めるオーナー様も増えていますので、
自分で手直しして、暮らす人も増えていくかもしれません。
入居者が自費でＤＩＹし、造作買い取りはしない、原状回復はしないなど
決めておくことも必要です
ただ、建物が良くなる資産価値が上がるのでこのやり方は、
よい方法かと思います。
次に地域のコミニティｽﾍﾟ－ｽで貸す
結構、集会所や、自治会の集会所の使用が重なる例もあります。
行政とタイアップも必要になっていきます。
この賃貸化の利活用は幅広いのですからどのようなやりかたが良いかは、
立地条件、お客様の希望、オ－ナ－様の希望など考えていかなくてはなりません。
また、特定空き家に認定されないように管理は必要です。
青山都市建設不動産部では賃貸管理も行っておりますので入居者様募集の、
対応もできます。
また、空家の管理代行、お庭のお手入れ、空気の入れ替え、建物見回り、
郵便受けのチラシの片づけ管理も対応しております。
また、比較的に建物の状態がいい場合は、そのまま、中古住宅として
売却するということも可能です。この場合には、瑕疵保険に加入も
トラブル防止で検討しておきましょう。
解体して売却する
建物の状態が良くない場合、改修にも費用がかなりかかります。
場合によっては建物を解体して、土地で売却することも考えられます。あまり古い状態で放置しておくと、
空家法に抵触することも有りますので注意も必要です。適用されてしまうと、
行政から建物の解体を要求されますし、
固定資産税の減免も適用されなくなります。これから、大地震、風水害、
火災、放火など、いつ、どこで災害が起こるか分かりませんから早い段階でのご相談を心がけてくださいね。
また、解体が終ったら滅失登記も忘れずにしておくことです。
空き家にも火災保険はかけておいて下ください
近年、台風などの風水害が多くなってきております。
ご自身で管理する場合は、台風の後は、必ず現地で被害が無いか
確認して下さい。
火災保険をかけていない場合も多く見受けられます。
万一被害があっても保険が使えないと自分の持ち出しになります。
古家付きで売却でもかまいません、
建物が昭和５６年６月以降の建築確認であれば、
瑕疵保険を付けて買主様に継承していだきます。
古い物件なので引き渡し後の不具合に備えます。
このことで、売主様、買主様も安心安全に取引ができます。
いかがだったでしょうか
空き家の管理も増えてきております。
所有している間に、固定資産税、火災保険の費用、
草刈り、庭木の手入れ費用が発生します。
思い出がたくさん詰まった家ですが、
心の整理がついた時には、次の方に
活用していただくことも必要なことだと思います。
まもなく法が変わりますので相続の登記も忘れずにしてください。
当社では建物の外観、見た目だけではなく本物の高性能な高品質の
住まいをご提案して、建てさせていただいています。
ぜひ、本物の住まいをお求めの方はお気がるにご相談下さい。
家づくりの際に、お役立てください。
青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。
土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。
住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。
既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、
不具合があれば修補して保険にも入れます。
売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。
営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代 足立 右幸
二代目 足立 剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。
厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。
赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、
ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。
長期優良住宅、構造計算を標準として、全棟気密測定
・低炭素住宅・省令準耐火、全館空調、
室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルロ－スファイバ－と外側のＷ断熱で
物持ちが良く、高断熱、高耐久、高耐震な家を創っています。
標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ＺＥＨ・ゼロエネルギ－住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。
土地建物売買・賃貸受託管理・賃貸リフォ－ム
・相続対策・建築コンサル、困りごと、
草刈り、空家見回り、空家管理、お気軽にご相談下さい。
