家守りの専門家です

おはようございます。
例年、梅雨の終わりや、秋口には、近年災害クラスの雨に見舞われます。
温暖化による、地球環境の変化を少しでも食い止めるように、
エネルギ－の消費が少なく、健康に過ごせる家を創りたいです。

昨日は、投票まで並んだのは初めてでした。

 

新規のお客様、当社のOBのお施主様、賃貸物件の大家様に
新築工事や、賃貸営繕、リフォ－ム工事をさせていただいて
おります。建てたら、それで終わりでなく、
アフタ－メンテナンスや、家の困りごとや、
何かと出てきます。

建てた後からお付き合いが始まるというお話です。

 

建てたら、おしまいではありません

 

我孫子市で創業36年　Ｗ断熱と塗り壁で創る
自然素材の家　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

 

家や、賃貸のアパ－ト、マンションを建てた後、
そこから、お付き合いが始まります。
戸建の場合は、1年・3年・5年次点検、10年点検、メンテナンス
住んでいると、必ず困りごとなどいろいろでてきます。

事業用のアパ－トやマンションは、管理会社があれば
メンテンス提案、入退室の事務処理、受託管理、家賃管理を行っております。
賃貸物件は、商品ですので、オーナ様に代わって、
定期共用部掃除、共用灯切れ、駐車場、駐輪場の不法駐車の見回りは、
かかせません。

また、占有部の排水管、共用部の排水管清掃なども必ず年一回
オーナ－様にご提案しております。
排水は、詰まると階下への漏水する恐れもあるので、漏水事故を、
避けるためにもお願いしております。

 

戸建の場合は、メンテナンス費用の積立をお勧めしています

住まい手の皆様が、その家を管理していくことになります。
異常個所、心配な点は、信頼できるプロに見てもらいましょう。
飛び込みの方、何も異常が無くても、不安をあおる人は避けましょう。

戸建ての最初のメンテは、外装になります。
外装工事など、屋根、外壁は、面積が大きくなるので、
メンテナンス費用もかかります。併せて、バルコニ－の点検もしてもらうことです。

バルコニ－は屋根と同じで、不具合があると、
雨漏りに直結するからです。

 

 

分譲マンションは、約１３年周期で大規模メンテナンスをしています
外回りは１０年目安ですが、外壁メンテナンスの前に、
給湯器、コンロなど、先に壊れたりすることもあります。

太陽光で売電収入の一部を将来のメンテナンス費用に積み立てして
いるお施主様も多くおります。

新築で建てる方は、光熱費削減して、その分を積み立て回せるような
家の性能にしてもらい、中古住宅で家を買う方も、

耐震、断熱リフォ－ムをして地震に強く、光熱費を削減していくようにすると、
積み立てができるようになります。

 

住まいの価値を上げていくようにしましょう

住まいの定期的なメンテンス、お手入れをして、住宅履歴を
残しておくことが、これからの家には大事なところです。
例えば、令和2年３月に、外壁塗装して給湯器交換
令和3年10月に、床下防蟻、バルコニ－床リペア工事実施など。
万一、転勤とかで、売却する際に工事の履歴があると査定が上がるケ－スも
よくございます。

中古住宅をお買い求めになり、修繕したりする場合は、瑕疵保険をつけて
おくと、売主様、買い主様もあとあと安心です。

いかがだったでしょうか

家や、アパ－ト、マンションは、建ててからが、その建物を維持して、
きれいに使い、愛着を持って住み、その家の価値を上げていくことが
きれいに保つポイントになります。
目に見える外壁などは、どうしても年数が経つと汚れが目立つように
なります。

 

メンテナンスの時期は、外壁ですと、触って手のひらに色が付いたら
そろそろ時期になります。
解らない場合は、信頼できるプロに相談してみましょう。
建ててから、修繕をお願いしてから、家守りの
末長いお付き合いがはじまります。

 

最近、屋根、外壁の飛び込みで、不安をあおる業者が多くおります。
「屋根が浮いている」「サイデイングのコ－キングがやせている」、
「取れている。」
「このままだと、すぐ雨漏れするので、すぐ契約して下さい。」
「今キャンペ－ン中です。」
屋根が浮いていても、コ－キングが取れていても、
中に防水の紙があるのですぐには雨漏りしません。
このような方には十分注意してください。

 

 

屋根材の種類により意匠的に下から見上げると浮いてるように
見える商品もあります。屋根の一番高い所に、板金の棟換気が付いています。
棟換気は、ほかの棟ラインと比べると少し高くなっています。

この部分が、おかしいと言ってくる業者もいます。

外装部分は雨漏りに直結し、建物寿命にも大きく影響するところです。

信頼できる人に見てもらいましょう。

当社は、ご相談、お見積り無料です。

 

家づくりの際に、メンテンナンスの時にお役立てください。
青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。
住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、
不具合があれば修補して保険にも入れます。

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、
ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅、構造計算を標準として、全棟気密測定
・低炭素住宅・省令準耐火、全館空調、

室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルロ－スファイバ－と外側のＷ断熱で
物持ちが良く、高断熱、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ＺＥＨ・ゼロエネルギ－住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。
土地建物売買・賃貸受託管理・賃貸リフォ－ム
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草刈り、空家見回り、空家管理、お気軽にご相談下さい。