家づくりで知っておきたいこと

おはようございます。
家づくりを始めるときにはどんな事を調べておいた方が
良いか？

まず不動産屋さんに行きますか？
展示場にいきますか？

両方、ぜひ行ってみてください。

 

不動産屋さんも、人と人との信頼で営んでいるところがほとんどですが、
実際にお店に行って、どんな感じか行ってみてください。
また、いろいろな会社さんの建築モデルをご覧ください。
そして、まずエアコンの台数だけ見てみて下さい。
秘密が隠されています。

 

家づくりは何からはじめればいいか、土地の選び方は？
成功する家づくりの進め方は？というブログです。

総予算をまず知ること

 

我孫子市で創業36年　Ｗ断熱と塗り壁で創る
自然素材家　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

家にかかる費用は大変高額で、ほとんどの方は住宅ロ―ンを使用します。
ここで大事なことは、「いくら返せるかではなく」、
１ヶ月で、￥○○円・これくらいなと、
ゆとりある返済計画が必要になります。

多くの方は、ここで、目いっぱいロ―ンを組んでしまい後悔する場合もあります。
現在の１か月の生活費、家賃、駐車場代、貯金額、親御さんの援助等により、
総額が、おおよそ解ります。

 

これで無理をしない返済額は、おおよそ決まってきます。
土地を買う場合、注文住宅の場合は、外構のコストが大きくかからない、

自分のひざより高くない無い土地、上下水引き込済を選んでいきましょう。

家は、どこでも同じではないです

ハウスメ－カ－の家、地場の工務店、建設会社の家、建売りの家など
いろいろあります。
ここで注意しなくてはいけないことは、自分たちに合った家か？
どうか？ということです。

 

「玄関を入って、寒い家は、ダメだ」とか、
少ないエネルギ－で節約しながら住みたい。
地震に強い、災害に強い家。
深呼吸できる家がいい。

小さい子が、アレルギ－の心配が無い家がいい。
自然素材に囲まれた家がいい。
たくさんあると思います。

 

この中で、大事なことは、構造、断熱と、その作り手との相性です。
構造は、地震に強く、構造計算された家で、長期優良住宅で計画
する会社さんであれば問題は無いと思います。

 

断熱は？これをおろそかにしていると、玄関が寒かったり、

エアコンが効かなかったり、底冷えする、光熱費が削減できない家になってしまいますので、
省エネ講習受講済みの建設会社、

または、受講済みの大工さんがいるところで建てましょう。

よく断熱された家では、血圧が安定してきます。理由は、
住宅内の温度差が少ないからなのです。

 

今後の、医療費削減にもなります。
住宅内事故で亡くなる方は、交通事故よりもはるかに多いという
報告があります。

ここの２つ構造、断熱は後では、やりずらい工事ヶ所ですので、
予算配分は多めにしておきましょう。

作り手との相性は大事です

家づくりに対する思いと情熱、考え方が、近いか？
自分達が住みたい家を創ってくれそうか？
楽しく家づくりができそうか？

地場の会社さんは、この３点で判断はできると思います。
よくありがちなことは、見積の金額だけで、その家のこと、

会社の規模、などで、判断しないということです。

金額も大事ですが、
このように迷ったら工事現場を見てみましょう。

整理整頓、ゴミの片づけ、この二つだけで本当かどうか解ると思います。
地場の建設会社なら、工事現場、お住まい中のオ－ナ－宅は、
見せてもらえます。

 

家は建てて終わりではなく、アフタ－メンテナンス、定期点検、
建具調整等、末永いお付き合いになり、そこには、お互いに信頼関係が大切になります。

ほとんどの建設会社は、そのお客様の為にいい家を創って、
喜んでもらいたいというのが本音なのです。

では、どのように進めていくのがいいか？

展示場にいき、見学、エアコンの台数をさりげなく見てみる。
不動産屋、ポータルサイトで住みたい街の土地情報を収集してみる。
ここで、おおよその金額を掴む。

 

注意することは、土地を先行で買わないことです。
物件情報のチラシがもらえるので、できれば、現地を、朝、日中、夕方
見ていただくことをお勧めします。

 

必ず、建てたい会社も土地探しと同時に進めてきましょう。
そこで、おおよその金額を聞いておきましょう。
坪いくらくらいかでOKです。

土地、建物、諸経費で総額になりますので、諸経費を忘れないように
しておきましょう。銀行ロ－ンにも諸経費も融資しできる商品もあります。

以前は、土地を買うときに建物の請負契約、建築確認申請済み証が必要な
ケ－スが多くありましたが、土地を先に融資して、

そのあと、建築ロ－ンを組む注文住宅向けの商品もでてきました。

不動産、土地、建物は、ほとんどの場合は、他社さんで扱っている物件を
お好きな不動産屋さんから買うことができます。

信頼できる、自分たちの力になってくれる不動産屋さんを、
探してみてください。

建築会社によって、敷地調査、プラン、プレゼン、概算見積もりが、
有償のところもあります。

これは、契約に至らない場合は、上記の費用に充当で返金がありません。
契約に至る場合は、建築工事費、設計費に充当されるようです。

いかがだったでしょうか

家づくりの総額の予算、心構え、予算をかけなくてはいけないポイント、
構造、断熱、相性、その会社の考え方を聞いて、
自分たちの夢を形にしてくれる
そんなところを探してみましょう。

 

土地から探す場合で、まだ土地が無い時でも、
建設会社は、探し始めて下さい。
冒頭のエアコンの台数をなぜ見るのかは、
断熱性能のよい家は、設置台数が少なくてすむのです。

ぜひこの質問を建築会社さんにしてみてください。

断熱の性能について詳しく説明してくれれば合格です。
また、建築屋さん目線で、いい土地のアドバイスも聞けます。
家づくりする際に、お役立てください。

 

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

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初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

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ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

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・低炭素住宅・省令準耐火、全館空調、オーパスの
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物持ちが良く、高断熱、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

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