建築条件付きの土地と、そうでない土地の違いは？

おはようございます。
まず、家を建てようかと思うと、ネットで検索をしたり、
展示場をのぞいてみたり、ス－モカウンタ－で相談したりが一般的です。

住みたい地域や、駅からどれくらいまでOKか？検討しておきましょう。
土地にも、売られ方の種類があります。

今回は、土地の建築付き条件とそうでない場合での対策ブログです。

 

建築条件付き土地

我孫子市で創業35年
Ｗ断熱と塗り壁、自然素材の家で創る
青山都市建設　代表の　足立　剛です。

 

なにも、わからずまま、不動産屋さん行ったとします。
まず条件を言います。エリア、平坦地、
駅から何分が一番伝えやすいと思います。
そこで、何件か候補が出てきます。
次に、金額で検討します。

 

しかし、３０坪～４０坪くらいの土地はなかなかありません。
「こちらはいかがですか？」４０坪・建築条件付き売地
これの意味は、土地を買って、数か月以内に建物を、
こちらの指定業者で建てて下さいというものです。

 

その建物は、推奨プランがあったり、自由設計も可能です。
ただ、土地を抑えた後に、指定建築業者さんと２～３か月以内に
契約して下さいね。というのが多いと思います。

 

土地と一緒に建物を契約するケ－スがあってこれは注意が必要です。
ラフプランと、設備提案プランで、これで契約です。

 

推奨プランの場合は、間取りの変更したり、設備、使用する材料の変更で
追加料金が発生するのがほとんどで、初めての家づくりの方には
大変な作業になると思います。

 

自然材系の家は、建て売り、大手のほとんどの業者さんはできないです。
実際は、やりたくないのです。

施工に手間がかかることと、扱ったことがほとんどないので嫌がります。
売り建ての場合は、建築確認済みなので、設備の変更、
外壁の同等品の色位しか、変更できません。

白紙に戻す場合は、業者より違約金の請求があります。
これが落とし穴ですので、十分注意をお願いします。

建築条件で無い土地　普通の売り地

これは、土地を買ったオ－ナ－様が、自由に好きな工務店を選べます。
5Mくらいの崖が裏にあったり、敷地と、隣地、

道路の2Mくらいの高低差があったり、大谷石が積んであったり、

実は道路についていない土地があったり、

自分で判断できない土地も流通しています。

 

こんな時は、信頼できるプロに相談してみて下さい。
良いアドバイスがもらえて、土地探しの注意も教えてくれます。
できれば、建築屋さんの目線で見てもらうのが良いかもしれません。

 

建築条件付きと普通の土地どちらがいいか？

立地条件で、建築条件付き、急ぐ場合や、自然の素材の家でない場合は
こちらでよいと思います。
建物の完工まで、最短２ヶ月くらいです。

 

注文建築で建築士と相談しながら進めていく方がいい場合は
建築条件付きでない土地を探すことです。

注文建築の家は、丁寧なうえ、自然素材も使うので完成まで
時間がかかります。

 

打ちあわせも、間取り相談も結構時間をかけて行います
オ－ダ－になるので世界で一つの家になります。

 

最近では、土地の先行融資も可能な銀行も増えてきました。
土地と建物同時申し込みでないとローン契約ができなかったり、
請負契約と建築確認を、１か月～２か月のうちに決めて,

ロ－ンを申し込みする大変なやり方でしたが、変わってきましたね。

自分たちの求めるものを、よく考えて、検討してみてください。

 

いかがだったでしょうか

土地探しは、１つの土地を取り合いします。
お気に入りの土地が、あったら、できるだけ早く申し込みしたいのですが、
擁壁工事が必要でないか？敷地が道路からひざくらいまでの高さか？
大谷石でないか？家が建てられるか？調整区域で無いか？
接道しているか、最低限、確認してください。

 

普段から、土地探すときは、情報にアンテナを張っておきましょう。
あと、土地探しを始めたら、家を建てる会社も探し始めて、
どんな家が理想か考えておきましょう。

家づくりの際に、お役立てください。

 

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。
住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。
既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、
不具合があれば修補して保険にも入れます。

 

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。
営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、
ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅、構造計算を標準として
低炭素住宅・省令準耐火、全館空調、オーパスの
室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルロ－スファイバ－と外側のＷ断熱で
物持ちが良く、高断熱、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ＺＥＨ・ゼロエネルギ－住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。
土地建物売買・賃貸受託管理・賃貸リフォ－ム
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草刈り、空家見回り、空家管理、お気軽にご相談下さい。