土地探しのポイント

おはようございます。

我孫子市は雨模様です。

被災されたかたにはお見舞い申し上げます。

またお亡くなりになった方々にはご冥福をお祈りいたします。

台風、豪雨で被災された方には、できるだけフォロ－していきます。

もうすぐ窓口が開設される模様です。

罹災証明が取れるようでしたら取得おねがいします。

各市町村が発行します。

本題に入ります。

家を建てようと思ったら、住宅展示場、ＳＵＭＯカウンタ－、

ネットで検索してみるものです。

土地にも、売られ方の種類があります。

 建築条件付き土地とそうでない土地もあります。

今回は土地探しについて解りやすく説明します。

我孫子市で創業３４年自然素材の家でゆったり暮らす

青山都市建設　代表の　足立　剛です。

 

建築条件付き土地

例えば、なにも、わからずに、不動産屋さん行ったとします。

まず条件を言います。エリア、平坦地、

駅から何分くらい、学区等。

そこで、物件が出てきます。

次に、金額で検討します。

しかし、３０坪～４０坪くらいの土地はなかなかありません。

「こちらはいかがですか？」４０坪・建築条件付き売地

これの意味は、土地を買って、建物を指定業者で建てることです。

その建物は、推奨プランがあり、自由設計も可能です。

ただ、土地を抑えた後に、指定建築業者さんと２～３か月以内に

契約して下さいね。というのが多いと思います。

土地と一緒に建物を契約するケ－スがあってこれは注意が必要です。

ラフプランと、設備提案プランで、契約です。

推奨プランの場合は、間取りの変更したり、設備、使用する材料の変更で

追加料金が発生するのがほとんどです。

自然材系の家は、建売り、大手のほとんどの業者さんはできないと思います。

本物の材料の特性を見極めたり、反ったりした時の直しが面倒なことや、

施工に手間がかかることと、扱ったことがほとんどないので嫌がります。

売り建ての場合は、建築確認済みなので、設備の変更、外壁の同等品の色

の変更位しか、できないと思います。

白紙に戻す場合は、業者より違約金の請求があります。

ここが落とし穴ですので、十分ご注意お願いします。

建築条件で無い土地　普通の売地  

これは、土地を買ったオ－ナ－様が、自由に好きな工務店を選べます。

崖が裏にあったり、敷地と、隣地、道路の高低差があったり、

大谷石が積んであったり、道路に面していない土地があったり、

調整区域も売られています。

自分で判断できない土地も流通しています。

こんな時は、信頼できるプロに頼んでみて下さい。

良いアドバイスがもらえて、土地探しの注意も教えてくれます。

大谷石　高い擁壁　調整区域古家付き

ひざより高く、道路より８０センチ以上上がっている土地は、

注意して下さい。

敷地の廻りや、道路面で、高低差がある場合、

厚みが１０㎝位の軽量ブロック、大谷石は、建築工事時にやり替えをしないと、

敷地の安全が担保できない為に行政指導を受けることが多いです。

もっとも大谷石は、セメントを挟んで重ねてあるだけなので危険な

塀といえます。

高い擁壁は、検査済み証があるかどうか？

やり替えの必要はないか？危険でないか？

建築確認が下りない事態も考えられますので慎重に

検討が必要です。

調整区域で、古家付きや、土地の売り物件もあります。

この場合は、原則、調整区域は建たないのですが、

都市計画法の申請により再建築できる土地もあります。

再建築できる土地は、近隣相場並みの価格で取引されており、

通常の調整区域は畑、資材置き場で使用され、価格は安いです。

いかがだったでしょうか？

廻りの相場より割安な土地があって、飛びついてしまうと、接道が2Ｍ未満、

擁壁の高さが2Ｍ超えており検査済み証が無い土地であったり、

これですと家が建てられないこともあります。

水道、下水道、ガスの引き込が無かったりすると、

引き込費用が多くかかります。

気にいった土地は、日中だけでなく、朝、夜も現地を確認して

人の流れ、車通りを確認してみて下さい。

家づくりの際に、お役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、

不具合があれば修補して保険にも入れます。

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）

初代　　足立　右幸

二代目　足立　　剛（現社長）

１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。

現在、２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった

木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、

ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火、オーパスの

室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルﾛ－ｽファイバ－と外側のＷ断熱で

物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、

ＺＥＨ・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。　

土地建物売買・賃貸管理・賃貸リフォ－ム

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