中古住宅（既存住宅）の賢い選びかた。

おはようございます。

暑さに慣れないうちは、こたえますね。

最近、築浅物件を見かけることが多くなってきました。

まだまだ、しっかりしているものが多く、断熱改修や、耐震改修、

設備の入れ替え、外装をすることで、住みよい家に変えられます。

そんなプログです。

 

中古住宅（既存住宅）をどのように探すか？

我孫子市で創業３４年自然素材の家でゆったり暮らす

青山都市建設　代表の　足立　剛です。

既存住宅の魅力は、価格が安いことがあります。

他にも、立地条件、築浅のものは改修すれば新築並みになります。

しかし、何か目に見えない欠陥や、不具合があったらどうしますか？

そうならない為にいくつかの方法があります。

耐震性

昭和５６年(１９８１年)６月以降の物件は、新耐震基準で建てられています。

これより前の物件は、耐震改修が必要になるケ－スが多いです。

建築確認が、６月以降であるということを確認します。

Ｓ56年６月以前の物件は既存住宅瑕疵保険に入ることができません。

雨漏り・シロアリの被害

木造住宅の劣化の原因は、雨漏りとシロアリの食害です。

そのままにしておくと、大事な骨組みが傷んでいきます。

天井裏に雨漏りの跡がないか？

バルコニ－の防水は大丈夫か？

タイル貼りの浴室の下水以外の嫌なにおいがしないか？

床下の木部にシロアリの食害が無いか？

玄関かまちに食害が無いか？

基礎の立ち上がりに、蟻道と呼ばれる棒みたいな土のトンネルが、

ある場合は白アリの侵入が考えられます。

骨組み（構造）がしっかりしていれば、定期的な点検と、外装、設備の

メンテナンスで住宅性能は保たれます。

建物のゆがみ

建具、サッシの開閉不良

床の傾き　1Ｍで６ミリ以内

壁の傾き

壁や基礎の大きな亀裂は、建物の骨組み（構造）の

問題の現れです。

廻りの家の塀、道路のでこぼこ、下水マンホ－ルが道路より

盛りあがっている地域は地盤が緩いところが多く、地盤対策、

液状化対策をした方が良いと思います。

このような場合は、建て替えをお勧めしております。

住まいのインスぺクション（既存住宅状況調査）

中古住宅の売買が少なかった理由は、引き渡し後に、雨漏り、シロアリ

等の欠陥が発見されるリスクがあり、

売主、買い手側にも不安があったからです。

買う方も建物の状態も解らないと怖くて買えないと思います。

この不安を解消する為に、気に入った物件を購入する前に、

建物の診断を行い、建物に問題が無ければ、

瑕疵保険に加入することができます。

条件として、昭和５６年６月１以降の物件が対象になります。

万一に、不具合があれば、補修工事の後、再検査後に加入できます。

保険をかけておけば、売主、買い側も業社も安心できます。

・資産価値を上げるためするべきこと

住宅履歴の登録です。

建物の図面、リフォ－ム工事の内容、点検個所の補修工事を

電子ファイル化する。

３年ごとに床下点検　シロアリ被害の有無

定期点検と、修繕で建物を維持することで、

将来、売却される際に、価格に反映されます。

簡単に言うと、その家のカルテということになります。

いかがだったでしょうか

既存住宅を見て、気に入って、現状で買う。

インスぺクションをしないで買う、このような時代は、終わりました。

今までは、中古住宅でロ－ン減税は耐震診断、築年数２０年未満など

要件がありましたが、中古住宅瑕疵保険に加入できれば、

ロ－ン減税が受けることができます。

そのまま断熱改修をしないで住み始めると、寒い家なので

風邪をひきやすくなります。

その家で快適に暮らすには、

販売価格と、改修費用の総額でロ－ンを組むように相談してみては

どうでしょうか？

売主も万一売買の後に何らかの瑕疵が出てきた場合は、

知らないでは済まされません。

まだまだ、少ないのですが、

インスぺクション（現況調査）のことを聞いてみて下さい。

保険付きにしておけば、万一の瑕疵にも対応できますので、

売主様、買主様も安心です。

そのほかにも売買時注意することはたくさんあります。

測量図、建築確認申請書、検査済証、境界杭など。

 

家づくりの際に、お役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、

不具合があれば修補して、保険にも入れます。

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）

初代　　足立　右幸

二代目　足立　　剛（現社長）

１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。

現在、２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった

木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、

ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

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