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2018.11.10
新築工事の予算配分
注文住宅での予算配分は、大変悩みどころです。
本体工事に加え、外構や、登記費用、銀行ロ－ン諸費用など
お金が多くかかります。
失敗しない予算配分を解りやすく説明します。
注文住宅の予算配分
我孫子市で創業33年
Ｗ断熱と塗り壁で創る自然素材の家でゆったり暮らす
青山都市建設 代表の 足立 剛です。
多くのハウスメ－カ－などは、いきなりプランからはいり、
これで、いくらと見積もりが出てきます。
ここが、失敗の始まりです。
まず大切なことは、返済可能な金額はいくらくらいか検討しましょう。
目いっぱいの借りられる額で返済計画をしていると、なにも楽しいこと無く
苦しい生活の日々の展開に陥ります。
これでは何の為に建てるか、ただ返済の為に建てた感になってしまします。
次に自己資金はあるか、総額の２割くらいが目安になります。
もう一つは、諸費用を予算化していない。
諸費用とは、登記の費用、銀行の保証料、事務手数料、
印紙、地鎮祭、上棟、祭典費用、火災保険費用、
不動産所得税、引っ越し費用、仮住まいの費用などになります。
大まかな予算配分は、
本体工事費、諸費用、外構工事、解体工事、です。
本体工事に予算の７割、諸費用１割、
外構等、付帯工事に２割と考えて下さい。
諸経費は、現金での支払いが多いので、
手持ち資金はここに充当しています。
例えば、総額２０００万だとすると、手持ち資金は、
だいたい４００万位が目安になります。
予算配分を考えてプランを作る
このことをふまえて、プランを作成してもらいます。
このときに、ご希望の順位をつけておくと、プランがしやすくなります。
1・絶対にプランに入れたいもの。
2・予算の許す限り入れるもの。
このように分けておくとスム－ズに進みます。
なるべく叶うように頑張ってプランしています。
このやり取りを何回かしてプランがまとまり、
見積もりが出てきます。
予算とかけ離れた見積もりはでてきません。
ここが、ハウスメ－カ－と違うところです。
プランと見積もりが確定しますと、土地からの購入の場合は、
土地を押さえることも進めていきます。
次のステップ実施設計に入ります。
実施設計は、工事に使われる図面を作る作業のことです。
住宅ロ－ンは、長期に渡ります。
がっちりした、返済計画、予算配分が、家づくりを成功させる
ポイントになります。
土地からの場合は、決めることがたくさんあります。
土地を現金で、先に買う場合では問題は無いのですが、
ほとんどのお客様は、ロ－ンを組みます。
銀行のローン申し込みには、建築の請負契約書、建築確認書が必要なので
ほとんどが１カ月後位に土地の所有権移転と
土地の支払いが始まるような形になります。
土地契約から、所有権移転まで、１カ月以内で、プランを検討するのは
２週間暮らしかありません。決まるとすぐに請負契約、確認申請
となりますので、十分検討を重ねて下さい。
いかがだったでしょうか？
なかには、本体工事のみの概算見積もりになっていたりして、付帯工事
外構、ガス工事、登記費用、エアコン、カ－テンなど別途になっているところもあります。
これで、銀行ロ－ンを組んでしますと、住める状態になりません。
必ず、総額でかかるべき費用を出してもらうようにしましょう。
それが失敗しない家づくりのやり方になります。
家づくりする際に、お役立てください。
青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。
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土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。
住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。
既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、
不具合があれば修補もでき保険にも入れます。
営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代 足立 右幸
二代目 足立 剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。
厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。
赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、
ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。
長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火、オーパスの
室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルﾛ－ｽファイバ－と外側のＷ断熱で
物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。
標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ＺＥＨ・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。
賃貸管理・賃貸リフォ－ム・相続対策・建築コンサル、お困りごと、
お気軽にご相談下さい。
