既存住宅もまだまだ使えます

物件の使い勝手が良く、間取りがお気に入りで壊すのに、
ためらう場合でも、（傷み具合にもよりますが）
既存住宅（中古住宅）もお手入れすればまだまだ使えます。
というプログです。

我孫子市で創業３２年自然素材の家を創って
地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

既存住宅の探し方

ほとんどの場合は、インタ－ネットで検索して、資料を
メ－ルで受取、そのあと、実際に現地に行ってみる。
このような感じです。

初めての場合は、とんとん拍子に進んでいくこともあり注意が必要です。
大事なことは、住みたいエリアを絞って、家にいくらくらいまで出せるか？
ここがポイントです。

今の家賃＋駐車場は、この支払いはできますよね。
最大の借入額→月いくらの支払いが可能か？
これでロ－ンを組むと、家のことで大変になります。
お金のお話は、先にしておきましょう。

あと、実際に、昼間と、夜駅から歩いてみて下さい。
たまに様変わりしている場合もあります。
昼間の人通り、車通り、夜も見て下さいね。

比較的築浅の物件を探す

なるべく築浅の既存住宅を探して下さい。
平成の物件です。それでも、平成元年は３０年経っていますので、
築２０年位の物件が望ましいです。

昭和５６年（１９８１年）以降の物件は、旧耐震ではなく
ある程度、基礎も、構造もしっかりしております。

平成１２年（２０００年）には現行の耐震基準に変わってきています。
物件の築年数と、確認申請書があれば解ります。
でも、とてもわかりにくいので、不安です。
どうすればよいでしょう。

信頼できる所で探す

近所の、地元でやっている個人の不動産屋さんに行ってみて下さい。
何十年も地域に根差して営んでおりますので、変なことはできません。

あとは、建築のプロとのパイプがあるか聞いてみて下さい。

簡単な方法は、ある既存住宅をご覧になって、キッチン、浴室、トイレ
室内の断熱改修工事、外装のお手入れの見積もりを出してくれるか？
パイプがあれば出してくれます。

その費用は、物件の価格と改修費をロ－ンに組み込む
そのような提案ができるところで探すのが失敗しないコツです。

いかがでしたか？

すごく簡単に大まかな探し方と、コツを足早に説明しました。

条件が合う物件探しに、時間が多くかかるケ－スもありますが、
根気強く行きましょう。

既存住宅は、現在賃貸マンションにお住まいの方は、そのまま
断熱改修することなくご入居されると、間違いなく、寒いので
体の不調が現れます。

お手入れの費用を住宅ロ－ンに組み込む、そしてインスペクション
して、保険を付けてもらう。
これが、新しい既存住宅の買い方です。

家づくりする際に、お役立てください。
青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。
住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。
既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、
不具合があれば修補もできます。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。

厳選した紀州材の構造材、自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、
ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火
室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルﾛ－ｽファイバ－と外側のＷ断熱で
驚きの内容で提供しております。

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ＺＥＨ・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。