2018年の４月から不動産売買、賃貸の説明事項が変わります。

既存住宅の売買は、建物の状況調査して、新しいオ－ナ－様に、
説明することはわかっておりましたが、ここにきて、
賃貸物件の契約まで有りとは、把握していませんでした。

アパ－トや賃貸マンションンのオ－ナ－チェンジの時の、
売買時は必要だと思いますが、今の状況の調査は必要になってくると
思われます。

 

我孫子市で創業３２年自然素材の家を創って
地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

インスペクションとは？

簡単に言うと、建物の今の状態を点検して、雨漏りとか、床下の状態、
シロアリの食害、床の傾斜、外壁のひび割れ、内部の壁のひび割れ
外壁のコ－キングの状態、基礎のひび割れなど、劣化状況を、
目視で調査します。

劣化状況を買主のオ－ナ－様に重要事項説明をして、補修部の把握し、
補修費用の把握もでき
売主、買主双方で確認します。

消費者目線に立った法改正になります。
この調査は、有資格者、既存住宅状況調査技術者が行います。

売主さんは、２年の瑕疵担保を見ないといけません。

劣化の部位や、ひび割れ部位を説明しておくと、
その部分は免責になります

瑕疵担保保険もかけることができます。

ただし、
既存の建物の年数にも制限があります。
昭和５６年５月３１日以前は、対象になりません。

以降の物件が新耐震基準で建てられているものが対象になります。
インスペクション検査で、指摘事項部位を補修工事することで、
瑕疵担保保険がかけられます。

保険がかけてあるので、万一の時は、
売主のオ－ナ－様も買主オ－ナ－様も不動産業者も安心です。

個人的には、古い物件で少し直してお使いになる場合は、
あとあとのこと考えると検査をお勧めしております。

インスペクションの有効期間があります。

既存建物調査して、売買まで、1年以内という規定があります。
売却できない場合は、再度調査が必要になります。

2018年明け頃に、既存住宅をオ－ナ－様よりお預かりした場合は、
インスペクションをする場合は、しておいた方が良いと思います。
駆け込みで、検査の予約がいっぱいになります。

いかがでしたか？

宅建業法改正で、売主のオ－ナ－様に、制度説明をして、
検査業者のあっせんをして、既存住宅の検査をして、契約時にその内容を、
売主、買主双方で確認という改正点です。

ただ、強制ではありません。
しなくてもいいのですが、消費者目線ですと、
インスペクションしてあるほうに行ってしますとおもいます。

検索のときに対象から外されてしまうこともあると思われます。
消費者保護の観点の改正ですね。

中古住宅売買、アパ－ト売買の際に、お役立てください。
青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。

厳選した紀州材の構造材、自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

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冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

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