空家の有効活用

高度成長期に建てられた家、アパ－トが、空家になっているところが
街を歩くと頻繁に見かけられます

まだ更地でないので、税金が抑えられていますが、
特定空家に認定されてしまうと従来は、住宅２００㎡まで1/6だった
固定資産税が適用城外になり、この恩恵を受けられなくなります。

相続など、だれでも起こりえますので、対策はどうするか？
というプログです。

空家の活用の物件

我孫子市で創業３２年自然素材の家を創って
地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

日本全国にある空き家は、おおよそ８００万戸あります。
この中でも、まだお手入れすれば使用可能な物件もあります。

普通に直して、入居者様募集で、入る見込みがあればそれでよろしいかもしれませんが、
時代の流れで有効活用も視野に入れていきたいところです。
有効な空家活用は、まず少しのお手入れ、リフォ－ムで活用が
できそうな家、アパ－ト。

屋根や外壁がなくなっていて、柱が建っている状態のものは、省きます。
そして入居者がいない。

直して使う場合は、このような条件になります。

そのまま、以前のように、各お部屋を直しても入る見込みがない場合、
このような、やりかたもあります。

ライフライン、外装、屋根のみ　オ－ナ－様が直す

この例は、建物の外回り、屋根、外壁と、水回りをオ－ナ－様が手直しいただき、
その他は、ご入居される方に、好きなように、ＤＩＹ、修理、
内装工事をしてもらう。

こうすることで、家賃を少なく抑えることができます。

仕事する部屋を探している方も多くいますので、一般の住む人だけ
ではなく、いろいろな方に入居していただく。

専門業種の方、例えば、漫画家、芸術家、建築家、限定したりもできます。

・ＤＩＹのワ－クショップも開催

室内を自分で直すので、塗装、床貼りなどを学べる、ワ－クショップも開催されたり、
マルシェを開いたり、入居者さん、近所の方の交流を図ることも
できるようになると思います。

若い方が、街に増えてくると、人が集まって、その地域がにぎやかになり
活性化します。

空家対策は、国も本腰入れてきています。

住宅セ－フテイネットなど、今後様々な活用が各地方公共団体にでてきます。
活用しないで、売買するときには家ありの場合は、耐震補強が必要ですが、
解体して更地にして売買しても、３０００万特別控除が受けられます。

いかがでしたか？

人口が減ってきて、家余り状態が、続くことになります。
なのに、新築のアパ－トは、どんどん建っています。

実家の、相続問題、空家管理、草刈り、室内換気、見回り、
このような管理もしている会社さんもあります。

まだ使える既存住宅の有効活用と、若者が集まるような
街づくり、コミニティは、地域を活性化します。

このような問題の際に、お役立てください。
青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

厳選した紀州材の構造材、自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、
ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火
室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルﾛ－ｽファイバ－と外側のＷ断熱で
驚きの内容で提供しております。
標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ＺＥＨ・ゼロエネルギ―住宅になります。