ブログ
2017.10.08
空家のことでお困りのことありませんか？
国が本腰を入れて、政策を始めようとしております。
先日、ＪＢＮの政策調査部会に参加して、国交省より
説明を受けました。
空き家の段階も、３段階あります。
困った時、困った時に解決できるプログです。
空家を相続したら。
我孫子市で創業３２年自然素材の家を創って
地域Ｎｏ1．を目指す 青山都市建設 代表の 足立 剛です。
人生において、親の財産を相続する時があります。
お亡くなりになったことを知った時から３か月以内に
相続する、しないを決めます。
父上、母上と同居していた場合でも、例えば父上が無くなったら、
相続になります。
原則、母上、半分・自分、半分の持ち分です。
まだ住む場合の相続は、家を活用しているので問題は無いと思います。
そして、母上が無くなって、同居もしないで、空家になってしまった。
この場合は、家を相続すると、それなりの、管理が必要になります。
庭の手入れ、室内の換気、郵便物の管理、この家が近くなら
頻繁にできますが、遠くになると、なかなか難しくなると思います。
そこで、特定空家に認定されない為に
空家の管理ということも始めさせていただいております。
住まなくなると、室内の劣化が早くなるように思います。
管理することで、室内の換気、いたずらなど無いかの確認、郵便ポストの
チラシなど撤去。週一回から可能です。
また、庭のお手入れ、草刈り、植え木の手入れ、ゴミ片づけ、
防犯対策、などもお受けします。
管理されていると、特定空家に認定はされません。
お手入れがされている家ですと、賃貸にもできます。
また、無管理状態で、持ち主も、わからない状態の家も、多くあります。
放置状態の枯れ草の放火、屋根が腐って木材、トタンが飛びそうになっている。
この状態は避けるべきです。
一方、明らかに、空家、ごみだらけでも、片づけをして、きれいにして
おけば、空家認定は、回避できると思います。
認定されてしまうと固定資産税の恩恵が減ります。
そのままだと、課税しますよ。持ち主として責任を持って
対応して下さいというメッセ－ジもあります。
行政の方もこれだと困るので、手を打ち始めました。
持家から、賃貸のマンションに移りたい
このような、ケ－スも見受けられます。
今お住まいの家が大きすぎるので、また、戸締りも玄関で楽になります。
お二人で暮らす賃貸のマンションに引っ越し、今のお住まいを賃貸に。
または、施設に移りたい。
体がまだ、元気なら、高齢者サ－ビス付き賃貸とかに移って、
持家を賃貸、売却に。
お掃除が大変で、体力的にやりきれない。
お掃除ヘルパ－さんも活用できます。
いろいろなニ－ズに住宅屋さんは対応していかないといけませんね。
具体的な活用の方法
家がまだまだ使える状態での活用方法は、
まず少しのお手入れで賃貸物件にできるか？
地域のコミニティに活用してもらう。時間貸し等で対応。
改装して、デイサ－ビス施設に用途変更して活用してもらう。賃貸
管理会社に委託して窓口になり、家賃、使用料を得る
このような、活用方法もあります。
更地にして、売却もできます。
売却の場合は、建物があるのと、更地で少し条件がございます。
家がある場合の売却は、耐震性があるように指導があります。
更地は、解体して、売却。
３０００万の譲渡控除もうけることができます。
思い出のたくさんつまった家、その土地を売ってしますのは、
大変残念なことですが、使ってくれる方がいれば家も、土地も
父上、母上も喜びます。
空家の数が、わかるだけで８２０万戸、人口が減小していますので、
ますます増えていきます。
このような問題があった時、家づくりする際に、お役立てください。
青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。
土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。
住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。
既存住宅の状況調査も診断でき、不具合を直せます。
営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代 足立 右幸
二代目 足立 剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。
厳選した紀州材の構造材、自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。
赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、
ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。
長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火
室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルﾛ－ｽファイバ－と外側のＷ断熱で
驚きの内容で提供しております。
標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ＺＥＨ・ゼロエネルギ―住宅になります。
