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2017.01.14

注文住宅の予算配分

注文住宅での予算配分は、オ－ナ－様皆さん大変悩みどころです。
失敗しない予算配分を解りやすく説明します。

我孫子市で創業３２年自然素材の家を創って
地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

多くのハウスメ－カ－などは、いきなりプランからはいり、
これで、いくらと見積もりが出てきます。
ここが、失敗の始まりです。

まず大切なことは、返済可能な金額で考える。
借りられる額で返済計画をしていると苦しい展開に陥ります。

次に自己資金はあるか、総額の２割くらいが目安になります。
もう一つは、諸費用を予算配分していない。

諸費用とは、登記の費用、銀行の保証料、事務手数料、
印紙、地鎮祭、上棟、祭典費用、火災保険費用、
不動産所得税、引っ越し費用、仮住まいの費用などになります。

大まかな予算配分は、
本体工事費、諸費用、外構工事、解体工事、です。

本体工事に予算の７割、諸費用１割、
外構等、付帯工事に２割と考えて下さい。

諸経費は、現金での支払いが多いので、
手持ち資金をここに充当しています。

例えば、総額２０００万だとすると、手持ち資金は、
４００万位が目安になります。

このことをふまえて、プランを作成してもらいます。
このときに、ご希望の順位をつけておくと、プランがしやすくなります。

1・絶対おプランに入れたいもの。
2・予算の許す限り入れるもの。
このように分けておくとスム－ズに進みます。
なるべく叶うように頑張ってプランしています。

このやり取りを何回かしてプランがまとまり、
見積もりが出てきます。

予算とかけ離れた見積もりはでてきません。

ここが、ハウスメ－カ－と違うところです。

プランと見積もりが確定しますと、
次のステップ実施設計に入ります。

実施設計は、工事使われる図面を作る作業のことです。

よく、頭金なしでもＯＫというチラシがあると思いますが、
これは、お勧めできません。

住宅ロ－ンは、長期に渡ります。
がっちりした、返済計画、予算配分が、家づくりを成功させる
ポイントになります。

家づくりする際に、お役立てください。