既存住宅状況調査講習会

来年の宅建業法改正につき、現況調査から、状況調査へと名前が変わります。
消費者保護の観点から政策の意図が伺えます。

我孫子市で創業３２年自然素材の家を創って
地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

 

少し前になりますが、公的な住宅インスぺクションをするため
資格講習を受けました。

インスペクションとは？

既存住宅状況調査（インスペクション）と言います。

建物の、今現在の状態を検査するということです。

既存住宅、既存マンションを買う時に、建物検査を行い、
不具合ヶ所があれば確認します。

床下、小屋裏は点検口から見える範囲で行います。
消費者、宅建業社の両方にメリットがあります。

構造にダメ－ジがなければ、大きな工事をしなくても
簡単な工事で、不具合ヶ所を直すことができます。

消費者側は、今現在の家の状態、不具合ヶ所が解り、メンテナンスの費用も、
住宅ロ－ンに組み込んだりもできます。

建物検査をしている為、購入するかどうかの判断材料になります。

宅建業者側は、不具合を重要事項で説明しますのでその部分に関しては、
免責になります。

不動産の既存の戸建ての売買時の大きなポイントは、
1・媒介契約時（不動産屋さんに売却を依頼）に売りに出す家の
状況調査をあっせんする・しない。

2・状況調査の有効期限は１年間
（１年以内にその物件の重要事項説明をする。）

3・重要事項説明書に状況調査の報告書を付ける。

4・契約時に売主、買主双方が、建物の状況を確認する（書面にて）
このような改正があります。

また、既存住宅瑕疵保険をかけることもできます。
昭和５６年６月以降の建物で、建物状況検査で適合な物件で、
検査に不適合でも、その不具合部位を直せばは、保険をかけられます。

来年の４月からの法改正なので各地で盛んにどこの部分が変わるか
講習会が行われております。

私の所属する宅建協会東葛支部でも行われます。

信頼できるプロに相談して下さい。

家づくりする際に、お役立てください。
青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在２代目社長が奮闘しております。

厳選した紀州材の構造材、自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火
室内塗り壁、外壁塗り壁・内側と外側のＷ断熱で
驚きの内容で提供しております。

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ＺＨＥ・ゼロエネルギ―住宅になります。