既存住宅の選び方

国の政策も、既存住宅の活性化に本腰を入れています。
まだまだ、しっかりしているものが多く、断熱改修、耐震改修を
することで、住みよい家に変えられます。
そんなプログです。

既存住宅の選び方

我孫子市で創業３２年自然素材の家を創って
地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

既存住宅の魅力は、価格が安いことがあります。
他にも、立地条件、築浅のものは改修すれば新築並みになります。

しかし、何か目に見えない欠陥や、不具合があったらどうしますか？
そうならない為にいくつかの方法があります。

耐震性

昭和５６年(１９８１年)６月以降の物件は、新耐震基準で建てられています。
これより前の物件は、耐震改修が必要になるケ－スが多いです。
建築確認が、６月以降であるということを確認します。

雨漏り・シロアリの被害

木造住宅の劣化の原因は、雨漏りとシロアリの食害です。
そのままにしておくと、大事な骨組みが傷んでいきます。
天井裏に雨漏りの跡がないか？
床下の木部にシロアリの食害が無いか？
基礎の立ち上がりに、蟻道と呼ばれる棒みたいな土のトンネルが、
ある場合は白アリの侵入が考えられます。

骨組み（構造）がしっかりしていれば、定期的な点検と、外装、設備の
メンテナンスで住宅性能は保たれます。

建物のゆがみ

建具、ドア、サッシの開閉不良
床の傾き　（歩くと違和感がある位）
壁、基礎の大きな亀裂は、建物の骨組み（構造）の
問題の現れです。

廻りの家の塀傾き、道路のでこぼこ、下水マンホ－ルが道路より
盛りあがっている地域は地盤が緩いところが多く、地盤対策、
液状化対策をした方が良いと思います。
このような場合は、建て替えをお勧めしております。

住まいのインスぺクション（既存住宅状況調査）

既存住宅の売買が少なかった理由は、引き渡し後に、雨漏り、シロアリ
等の欠陥が発見されるリスクがあり、
売主、買い手側にも不安があったからです。

この不安を解消する為に、気に入った物件を購入する前に、
建物の診断を行い、建物に問題が無ければ、
瑕疵保険に加入することができます。

条件として、昭和５６年６月１以降の物件が対象になります。
万一に、不具合があれば、補修工事の後、再検査後に加入できます。
来年は、インスぺクション済み物件が多く出てきます。
保険をかけておけば、売主、買い側も業社も安心できます。

資産価値を上げるためするべきこと

住宅履歴の登録です。
建物の図面、リフォ－ム工事の内容、点検個所の補修工事を
電子ファイル化する。
３年ごとに床下点検　シロアリ被害の有無
定期点検と、修繕で建物を維持することで、
将来、売却される際に、価格に反映されます。
簡単に言うと、その家のカルテということになります。

いかがでしたか？

既存住宅を選ぶ時の注意すべきことでした。
既存住宅を見て、気に入って、現状で買う。
インスぺクションをしないで買う
このような時代は、終わりました。

そのままで断熱改修をしないで住み始めると、寒い家なので
風邪をひきやすくなります。

性能向上リフォ－ムを引き渡し前に行うとよいでしょう。

引っ越ししてからでは大変です。

その家で快適に暮らすには、
販売価格と、改修費用の総額でロ－ンを組むように相談してみては
いかがでしょうか。

買主、売主も安心して取引できる時代です。
町の不動産屋さんも、進化してきていますので、
インスぺクション（現況調査）のことを聞いてみて下さい。

家づくりする際に、お役立てください。
青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。
住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。
既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、
不具合があれば修補もできます。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）
初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）
１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。

厳選した紀州材の構造材、自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、
ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

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