新築工事の坪単価

家の価格を出す際に坪単価というものがあります。

坪単価は、家にかかる費用÷建物の面積で表します。
坪単価についての見抜き方を解りやすく解説します。

坪単価の基準

我孫子市で創業３２年自然素材の家を創って
地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

この坪単価と言うのは、各社いろいろな基準があり、
ル－ルを決めています。

安く見せるために、ハウスメ－カ－は、施工床面積で
坪単価を出しているケ－スが多いです。

例えば、床面積３０坪で、施工床面積３５坪として、
本体価格２０００万だと、
２０００万÷３５坪＝571、000円

これが、ハウスメ－カ－の坪単価です。

安く見せるために、建物の箱のみの価格とし、

屋外付帯設備工事、 諸費用等は含まずに記載しているところが多いです。

完成価格で無く、住める状態でありません。
総額は、どんどん増えていきます。

一方、我々工務店や、大工さんが請け負う場合は、
家の費用＝家にかかった費用＝本体＋付帯工事＋諸経費
と考えているところが多いです。

本体、２０００万　諸費用４００万で、合計２４００万だと
２４００万÷３０坪＝８０万　総額の坪単価表示です。

これが住める状態の坪単価です。

同じ家の間取りでも、業者によって、坪単価に含まれるものが
まったく異なります。

坪単価の安い、高いで比較検討していると、
後で、勘違いがおこります。

付帯工事、諸経費が計上されてないので、
実際は、大幅に高くなってしまいます。

外の排水工事や、建築確認費用、銀行－ロ－ン諸経費などは必ず必要で、無いと家づくりが成り立ちません。

ですから、坪単価×建てたい坪数で、計画するのでなく、
自分の決めた総額と月々返済はいくらになるのか？　で計画することをお勧めします。

家の仕様が全く異なる場合は、信頼できるプロに相談してみてください。

 

家づくりする際に、お役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。