家づくりをやりかた、家のことを理解しよう　後編

前回は、土地探しのやりかたと、建設会社さん探し、相談を同時に行うと、
失敗しない家づくりができるということでしたね。

今回は、
買いたい土地と、建物のプラン、総額がほぼ決まって
順調に進めていた場合のプログです。

土地に買い入れ申し込みする。

我孫子市で創業３２年自然素材の家を創って
地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

土地、建物プランが、総額が、ほぼ決まってきたら、
買いたい土地に、買い受け申し込みをします。

販売価格に、事前に相談した位の交渉価格で、申し込みをします。
次に不動産屋さんが、売主の土地オ－ナ－様に値段の了承を頂きます。
オ－ナ－様の都合で、土地の契約日を設定します。

住宅ロ－ンで買いますので、ロ－ン特約を付けてもらいます。
万一、住宅ロ－ンが通らない場合は、白紙撤回する内容です。

銀行の申し込みは、請負契約書と建築確認申請書が必要になりますので、
プランを、確定して建築確認申請します。

この頃に、建築会社さんとも契約しますが、住宅ロ－ン特約をこちらにも
付けておきしょう。

土地の残金の決済日が、契約から１ヶ月位が目安になりますので
これくらいまでに、銀行ロ－ンの融資承認をもらえるようにします。

＊決済日以降、土地の名義は売主さんから、買う方に移転します。

土地探しと、お気に入りの建築会社のプランを同時にしているから
このようにスム－ズに住宅ロ－ンまで進んでいくことができます。

銀行ロ－ン申し込み

銀行ロ－ンの申し込みは、たくさんの書類などが必要になります。
住民票
印鑑証明書
実印
源泉徴収証
借入する銀行の通帳
通帳印

建物請負契約書
建物の建築確認書
土地の重要事項説明書
土地の売買契約書
土地の登記簿謄本

建物の図面
自然素材で創る建物の見積もり書
印紙代金
司法書士手数料　（現金で用意）土地決済時と、金消契約時

などが必要です。（銀行に事前確認しておきます。）

土地の謄本は、不動産屋さんに取ってもらうようにしましょう。

銀行の担当者さんに、土地の決済日を申し上げておきます。
土地の決済は、通常、住宅ロ－ン申し込み銀行で行います。

不動産屋さんと、日時の打ち合わせをして決済日を決めていきます。
決済日は、銀行の営業時間内で、平日になりますので、お仕事は、
休暇もしくは、半休で対応してください。

初めてのことで不安ですので、私は、ローン申し込み時、銀行決済時には、同席するようにしております。

一時間くらいで、ロ－ン申し込み、決済は終わりますので
たくさんある、提出書類を忘れないようにして下さい。

銀行ロ－ン申し込み、土地から買う時の決済までの流れを、
説明しました。

銀行の事前審査は、買う土地、プラン、総額が見えた頃、
一回しておくと、銀行ロ－ンの申し込みがスム－ズになります。

長期優良住宅、ゼロエネ、低炭素申請も確認認可頃、同時に
申請しておくとよりスム－ズでしょう。

家づくりする際に、お役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）

初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）

１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。
現在、２代目社長が奮闘しております。

厳選した紀州材の構造材、自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火
室内塗り壁、外壁塗り壁・内側と外側のＷ断熱で
驚きの内容で提供しております。

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ＺＨＥ・ゼロエネルギ―住宅になります。