中古住宅の選び方

国の政策にも、中古住宅の活性化に本腰を入れています。
今回は、中古住宅について解りやすく説明します。

中古住宅の選び方

我孫子市で創業３２年自然素材の家を創って
地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

中古住宅の魅力は、価格が安いことがあります。

しかし、何か目に見えない欠陥や、不具合があったらどうしますか？
そうならない為にいくつかのポイントがあります。

耐震性

昭和５６年(１９８１年)６月以降の物件は、新耐震基準で建てられています。
これより前の物件は、耐震改修が必要になるケ－スが多いです。

雨漏り・シロアリの被害

木造住宅の劣化の原因は、雨漏りとシロアリの食害です。
そのままにしておくと、大事な骨組みが傷んでいきます。
天井裏に雨漏りの跡がないか？
床下の木部にシロアリの食害が無いか？

骨組み（構造）がしっかりしていれば、定期的な点検、外装、設備の
メンテナンスで住宅性能は保たれます。

建物のゆがみ

建具、サッシの開閉不良

床の傾き

壁、基礎の大きな亀裂は、建物の骨組み（構造）の
問題の現れです。

住まいのインスぺクション

中古住宅の売買が少なかった理由は、引き渡し後に、雨漏り、シロアリ
等の欠陥が発見されるリスクがあり、
売主、買い手側にも不安があったからです。

この不安を解消する為に、気に入った物件を購入する前に、
建物の診断を行い瑕疵保険に加入することができます。

条件として、昭和５６年６月１以降の物件が対象になります。
不具合があれば、補修工事の後に加入できます。

来年は、インスぺクション済み物件が多く出てきます。

保険をかけておけば、売主、買い手も安心できます。
資産価値を上げるためするべきことは、
住宅履歴の登録です。

建物の図面、リフォ－ム工事の内容、点検個所の補修工事を
電子ファイル化する。

３年ごとに床下点検　シロアリ被害の有無
定期点検と、修繕で建物を維持することで、
将来、売却される際に、価格に反映されます。

いかがでしたか？

中古住宅を選ぶ時のポイントでした。
中古を見て、気に入って、現状で買う。
インスぺクションをしないで買う
こんな時代は、終わりました。

買主、売主も安心して取引できる時代です。
不動産屋さんも、進化してきていますので、

インスぺクション（現況調査）のことを聞いてみて下さい。

家づくりする際、お探しの際にお役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です