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2017.01.29

中古ストック住宅の活用

現在、日本のストック住宅は、約８００万戸あるといわれております。
その中でも、メンテナンスをして使えるのが半分の４００万戸
つまり比較的新しい家が、まだまだあります。

今回は中古ストック住宅の流通について解りやすく説明します。

我孫子市で創業３２年自然素材の家を創って
地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

家を買う時に、まず行くのは、ネットで検索して、気に入った物件が
あれば、実際に見てみますよね。

通常の売買ですと、残金を精算して、所有権移転でという流れですが、

これからは、不動産屋さんに、「この物件は瑕疵保険が付きますか？」
が、時代の流れになっていきます。

この流れを加速させるには、地元の不動産屋さんと、工務店、住宅瑕疵保険、
金融機関の連携が必要になってきます。

ユ－ザ－の方も、家のメンテナンスをきちんと定期的にして、
履歴情報残しておくと、万一の売買の時の評価に影響が出てくるようになります。

メンテナンスしていくと長持ちして、良い家の状態が保てます。
家も、車の車検と同じで、点検メンテナンスは、
定期的にしていくものです。

まず、瑕疵保険を受けるには、建物の現状を、調査しなくてはなりません。
これを、インスぺクションと言います。

主に、主要構造部の検査で、基礎、床下、床の傾き、柱の傾き
雨漏りの跡が無いか、外壁の状態など目視で確認します。

検査後に、傷んでいる所を修繕して、適合しますと、
瑕疵保険が付けられます。

これからは、インスぺクション済みという物件をより多く
検索で見かけることになります。

現行では、どんないい家を創っても、不動産屋さんの評価の仕方に
より、建物の評価は２０年でゼロもありえます。

性能が高く、維持管理、メンテナンスが適正に行われているなら
法定年数を超えてもきちんと評価されるべきです。

工務店は、不動産屋さんとの連携ができているところが少なく、
また売却時に、建物を評価する不動さん屋さんとの情報共有、協業、
など、必要になってくることでしょう。

工務店は、解りやすくいいますと技術屋さんです。
家のことは、プロですが、土地や、中古住宅の売買に関しては、
不慣れなところも有ります。

しかし、地域の工務店窓口でも、地元の不動産屋さんと
連携していますので、物件の紹介、もしくは、不動産屋さんにご紹介して
物件検索、その後、大規模リフォ－ムなど可能になってくるでしょう。

千葉県内でも、まもなく、
地場の不動産屋さんと、工務店の連携が始まります。