住宅のメンテンス

中古住宅でも、新築住宅でも屋根、外壁、設備機器、内装壁
床は、必ずメンテンスが、必要な時期がきます。
使う材料により、メンテナンスを少なくできたり
する場合も有ります。
今回は、使う材料ごとに、メンテナンスについて
解りやすく解説いたします。

屋根材の選び方

我孫子市で創業３２年自然素材の家を創って
地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

 

まず、屋根は、家の中で一番過酷な所です。
夏は、ものすごい暑くなりますし、冬は、雪が積もったり
寒暖差が激しいです。
なかなか、オ－ナ－様が屋根に

上がって確認するのも大変です。
屋根の種類には大まかに、カラ－ベスト、板金、瓦があります。
カラ－ベストは、軽量で、建物への負荷は少なく済みます。
最近の商品は、塗装の性能がいいものもあります。
ただし、再塗装のメンテナンスが必要です。
目安は、15年～17年くらいで1回になります。
板金屋根と瓦は、初期投資は種類にもよりますが同じ位です。
板金屋根は、20年越えない位に塗装が必要でカラ－ベストよりも
耐久性は高いです。
瓦の屋根材は、メンテナンスは、ほぼ必要ありません。
とても耐久性がある材料で、メンテナンスコストも低く済みます。
漆喰のお手入れ位で、瓦の塗装はしなくても良いです。
ただ、重いので、それなりの構造にすることが大切です。
予算との相談になりますが、お勧めは瓦です。

外壁のメンテナンス

次に外壁ですが、主に窯業系サイディング、ガルバニュ－ム鋼板（板金）
モルタル＋塗装、ＥＰＳ断熱材＋塗装などがあります。
この中で窯業系サイディングが、メンテナンスの時期を多く迎えております。
厄介なのは、破損したら同じ材料が無いということです。
モデルチェンジが早いので、選定時は注意が必要です。
メンテ時は足場が必要になります。
メンテの時期も、15年超えない位に、目地（コ－キング部）
透明の塗料の塗装が必要です。
お勧めは、割れない壁材、ＥＰＳ＋塗装は、高耐久性な外壁材です。
この外壁は、柔軟性が高く、軽量で、震災でも割れは有りませんでした。

左官屋さんがこてで、仕上げる塗り壁と、吹き付け仕上げによる
二種類が選べます。
破損時、メンテナンスも、簡単にできます。
この材料のメンテナンスの時期は、約20年～25年になります。
比較的新築で建てた後のメンテンスが長い材料になり、また
断熱効果も高まるのでお勧めです。

床材のメンテナンス

室内の主な床材は、新建材の床（俗に言う合板フロア－）
無垢材のフロアがあります。
新建材のフロア－は、最近では、シ－トの商品が多く
木目を印刷されたシートを基材に貼ってあり、
工場で加工された人口の材料が主流になっています。
一方、無垢の床材は、工場で、製材して、実加工して
市場に並びます。
切って、加工しただけなので、添加物など入っておりません。
無垢の床には、新建材フロア－に無い機能があります。
フトンチッド効果　森林浴している効果があります。
調湿効果もあります。
湿気を出したり、含んだりします。
つまり、乾燥時湿気を出して、湿気が多い時は含んだりします。
季節を通じてからりとした床の感じがします。
また、無垢床は補修ができます。

内装の壁のメンテナンス

次に壁です。室内の質感で大事なポイントです。
ビニ－ルクロス、塗装、板貼り、左官による塗り壁が、主な仕上げです。
この中で、2点説明します。
ビニ－ルクロスは、メンテナンスありきでメ－カも商品化しており、
10年位から貼り替えが始まります。
調湿効果は、ありません。
左官による塗り壁は、珪藻土や、漆喰が主な商品になります。
一番心配なことは、ぼろぼろ落ちてこないの？ということです。
自然素材系ののりは10年前よりはるかによくなりました。
今の材料では落ちてきたりはしません。
この壁材も、室内の調湿効果や、有害物質を分解したりする
効果があります。

 

色の種類もお好みに合わせて種類が多くなってきました。
この色しかないの？ということは言われなくなりました。
また、耐久性が高いのでメンテンスも少なく済み、補修も容易です。

いかがでしょうか？

 

屋根材、外壁材、床材、壁材にメンテナンスついて解説しました。
何も言わなかったり、解らないまま契約すると
ハウスメ－カ－の希望する家になります。
家で使う材料にどのような種類があって、どんな
機能があるということは最低限おさえて下さい。

材料を選ぶ時には、メンテンスの仕方も、
信頼できるプロに相談してみて下さい。
また、マンションのように、修繕積立をしていくことも
重要だと思います。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。