家を建てるときの土地探しのポイント

おはようございます。
毎年、年末はカレンダ―配りをしていますが、２か月近くかかってしまいます。
ようやく近場の市内になり間もなく終わります。
配っている時に最近では、以前より人が住まなくなった空き家が
多いなと感じております。

 

建て替えでなく、
土地を買ってから家を建てる場合は、
気に入った土地がなかなかなく、長く時間がかかる時があります。
住みたいところや、土地条件を箇条書きにしておくとスム－ズに
家づくりが進められますよ。そんなことをまとめてみました。

 

 

住みたい候補地を決める

 

 

我孫子市で創業37年　笑う家には幸きたる
幸せ溢れる家を一緒に創る　青山都市建設の　足立　剛です。

 

 

土地探しをしているときに、住みたいところは、
有る程度絞っておきましょう。
街並みが好きだとか、子供の学区、なんとなく好き、
街がいい感じ、フィ－リングが大切です。
駅からの徒歩何分とか、１０項目位箇条書きにして
ピックアップしておきましょう。

 

書き出した項目の順位付けをする

 

どうしても、ゆずれないこと、
町名、～台がいいとか、駅から１０分以内とか、
お子様の学区も検討事項かと思います。
箇条書きと順位付けができたら、ネット検索でもいいし、
実際に不動産屋さんにいってみて条件検索してもらって下さい。
ここで、物件が数件出てきます。

 

金額と、条件に合う土地かどうか検討していきましょう。
先程の順位入り箇条書き土地条件が役に立ちます。
下の項目から検討していき妥協点を探って下さい。
実際に、現地も確認にしてみて、昼間と、夜を見てみて下さい。
前の道路が通勤時の抜け道になっていたり、夕方になると
風向きで、畑のわらなどが燃えるにおいがしたりもします。
道路から自分の背より高い敷地は外構にお金がかかりますので、
膝の高さのところを探すようにしましょう。

 

 

ポイントは、建設会社を見つけないうちに
土地を先行して買わないようにしてください。
建物にお金をかけることができなくなり理想の家が建たなくなるからです。
最近では土地先行融資で、土地を抑えておいて、
請負契約後、住宅ロ－ンを組める銀行もでてきております。
総額で土地の値段はこれくらいまでと、建築費はこれくらいと、
ロ－ンが大きく負担にならないようにしていきましょう。

 

今後大事なことは災害に強い土地探しです

 

 

ハザ－ドマップで、浸水、内水でどれくらい水位があがるか？
このことで、分電盤を2Fにあげたり、基礎を高くしたり
建築の方で工夫が必要になります。
字名で、水に関する地名　渋谷、泉、沢とか、JRの線路より低いところ
坂の下、後ろが山、がけ、水路の近く、田んぼの近くなど、
地盤が軟弱で杭を打つ地盤補強工事が追加されたり
氾濫時に浸水することもあるので、注意が必要です。

 

必ず、建設会社、工務店のお話も聞いておくことです。
土地探しをしている時から、建てる会社さんも探し始めてください。
どんな家がほしいか？その家でどんな暮らしがしたいか？
いろいろ考えることはたくさんあります。なぜ同時に探すか？
総額があるので、土地はいくらくらい、建物いくらくらいと、
わかると土地の上限がわかるからです。

 

建設会社の選び方

 

木造の建物、鉄筋の建物が、得意不得意があります。
工務店のほとんどが、木造専門になります。
木の家が好きでしたら、木造専門の会社に頼むようにして下さい。
数十年やっている家族経営のところや、
地域に根ざして経営しているところもいいかもしれません。

 

設計は、建築士の有資格者にしてもらうようにしてください。
もちろん自分たちも一緒になって安全な間取りになるように、
調整して一緒にプランしていきます。
構造上安全な間取りと、ハザ－ド対策していくことが、
災害に強い家づくりです。

 

土地の使い方のアドバイスと、家の外構計画もしてくれます。
引っ越し後の外構は生活するのが大変なので、
足場が取れて外も工事が終わるころ外構も同時進行で
進めていくと足元も汚れずに引き渡し時に外構も完成しております。
あとは、省エネ講習受講済みの会社かどうか？
使っている大工さんも受講済みか？
家の暖かさ、光熱費もかかる家になったり、
断熱材の施工精度も違ってくるので注意が必要です。

 

 

いかがだったでしょうか

 

土地探しの注意のポイントを書き出しました。
先週は、まだ売っていた土地が、今週見たら無くなっていた。
このようなことは、よくありますので、タイミングと巡り合わせで
すので、あまり悩まないようにして次の土地を探していきましょう。
土地探しと建てる会社さん探しは同時に進めていくと
スム－ズに行くことが多いと思います。

 

 

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初代　　足立　右幸
二代目　足立　　剛（現社長）
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