家を建てる時の予算配分

おはようございます。

ちらほら、さくらが咲いているようです。

花粉がすごくて、うちの娘たちも参っております。

注文住宅での予算配分の計画は、皆様大変悩みどころです。

失敗しない予算配分を解りやすく説明します。

新築工事の予算配分

我孫子市で創業33年

Ｗ断熱と塗り壁で創る自然素材の家でゆったり暮らす

青山都市建設　代表の　足立　剛です。

多くのハウスメ－カ－などは、いきなりプランからはいり、

これで、いくらと見積もりが出てきます。

ここが、失敗の始まりです。

まず大切なことは、返済可能な金額で考えることです。

借りられる額で返済計画をしていると苦しい返済に陥ります。

次に自己資金はあるか、総額の２割くらいが目安になります。

もう一つは、諸費用を予算配分していない。

諸費用とは、登記の費用、銀行の保証料、事務手数料、

印紙、地鎮祭、上棟、祭典費用、火災保険費用、

不動産所得税、引っ越し費用、仮住まいの費用などになります。

大まかな予算配分は、

本体工事費、諸費用、外構工事、解体工事、です。

本体工事に予算の７割、諸費用１割、

外構等、付帯工事に２割と考えて下さい。

諸経費は、現金での支払いが多いので、

手持ち資金をここに充当しています。

例えば、総額２０００万だとすると、手持ち資金は、

４００万位が目安になります。

予算配分を考えてプランを作る

このことをふまえて、プランを作成してもらいます。

このときに、ご希望の順位をつけておくと、プランがしやすくなります。

1・絶対おプランに入れたいもの。

2・予算の許す限り入れるもの。

このように分けておくとスム－ズに進みます。

なるべく叶うように頑張ってプランしています。

このやり取りを何回かしてプランがまとまり、

見積もりが出てきます。

予算とかけ離れた見積もりはでてきません。

ここが、ハウスメ－カ－と違うところです。

プランと見積もりが確定しますと、

次のステップ実施設計に入ります。

実施設計は、工事に使われる図面を作る作業のことです。

よく、頭金なしでもＯＫというチラシがあると思いますが、

これは、お勧めできません。

住宅ロ－ンは、長期に渡ります。

しっかりした、返済計画、予算配分が、家づくりを成功させる

ポイントになります。

断熱性能に予算をかける？

お住まいになる方の健康も左右する断熱性能も

もし省エネのことを何も知らない場合には、作り手に任せていると

大変なことになります。

ある程度は、住まい手から、作り手に要望してください。

「省エネ等級４以上で、隙間なく断熱してほしい。」これは、

当たり前なのですが、きちんとやっている会社は悲しいことに少ないです。

省エネ講習受講済みか？長期優良住宅はできるか？

そして、これから計画する家の断熱性能の根拠を説明してもらうことです。

ある程度は、省エネ性能、断熱性能に費用をかけていただき、

寒くない家に必ずしましょう。

いかがでしたか

今回は、土地をお持ちであるかたの建て替えのケ－スでお話をしました。

土地を先に決めてから、建てるところ探すのではなく、同時に建設会社にも

アプロ－チしていろいろなお話をききましょう。

土地からの場合は、土地と、建物で銀行ロ－ンを組みますので、

土地契約後、２カ月～３か月以内に銀行ローンを確定しなければなりません。

ですから、先に建設会社とプランを煮詰めておくことが、必要になります。

総額を決めて無理のない返済計画を先に決めておくとスム－ズに進められます。

家づくりの際に、お役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、

不具合があれば修補もできその後、保険にも入れます。

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）

初代　　足立　右幸

二代目　足立　　剛（現社長）

１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。

現在、２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった

木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、

ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火、オーパスの

室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルﾛ－ｽファイバ－と外側のＷ断熱で

物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、

ＺＥＨ・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。　

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