建築条件付きの土地とそうでない土地の違いは？

おはようございます。

我孫子市内、雪がしんしんと降り続いています。

寒いシ－ズンは、凍結の恐れがありますので、

給湯器は、電源を切らずにおねがいします。

まだ道路は積雪はありませんが、外出時は、十分お気をつけください。

さてさて、家を建てようと思ったら、住宅展示場、ＳＵＭＯカウンタ－、

ネットで検索しているかと思います。

土地にも、売られ方の種類があります。

今回は、土地の売りかたの条件とそうでない場合に、

ついて解りやすく説明します。

 建築条件付き土地

我孫子市で創業33年

Ｗ断熱と塗り壁で創る自然素材の家でゆったり暮らす

青山都市建設　代表の　足立　剛です。

なにも、わからずまま、不動産屋さん行ったとします。

まず条件を言います。エリア、平坦地、

駅から何分が一番伝えやすいと思います。

そこで、何件か候補が出てきます。

次に、金額で検討します。

しかし、３０坪～４０坪くらいの土地はなかなかありません。

「こちらはいかがですか？」４０坪・建築条件付き売地

これの意味は、土地を買って、数か月以内に建物を、

こちらの指定業者で建てて下さいというものです。

その建物は、推奨プランがあったり、自由設計も可能です。

ただ、土地を抑えた後に、指定建築業者さんと２～３か月以内に

契約して下さいね。というのが多いと思います。

土地と一緒に建物を契約するケ－スがあってこれは注意が必要です。

ラフプランと、設備提案プランで、これで契約です。

推奨プランの場合は、間取りの変更したり、設備、使用する材料の変更で

追加料金が発生するのがほとんどで、初めての家づくりの方には

大変な作業になると思います。

自然材系の家は、建て売り、大手のほとんどの業者さんはできないです。

実際は、やりたくないのです。

施工に手間がかかることと、扱ったことがほとんどないので嫌がります。

売り建ての場合は、建築確認済みなので、設備の変更、

外壁の同等品の色位しか、変更できません。

白紙に戻す場合は、業者より違約金の請求があります。

これが落とし穴ですので、十分ご注意お願いします。

建築条件で無い土地　普通の売り地

これは、土地を買ったオ－ナ－様が、自由に好きな工務店を選べます。

崖が裏にあったり、敷地と、隣地、道路の高低差があったり、

大谷石が積んであったり、道路についていない土地があったり、

自分で判断できない土地も流通しています。

こんな時は、信頼できるプロに頼んでみて下さい。

良いアドバイスがもらえて、土地探しの注意も教えてくれます。

できれば、建築屋さんの目線で見てもらうのが良いかもしれません。

 

いかがでしたか

土地探しは、１つの土地を取り合いします。

お気に入りの土地が、あったら、できるだけ早く申し込みしたいのですが、

擁壁工事が必要でないか？道路からひざくらいまでの高さか？

大谷石でないか？家が建てられるか？調整区域で無いか？

境界の杭ははいっているか？

確認してください。

普段から、土地探しは、情報にアンテナを張っておきましょう。

家づくりの際に、お役立てください。

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい

家づくりをする地域密着な建設会社です。

 

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。

住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。

既存住宅の状況調査（インスペクション）も診断でき、

不具合があれば修補もでき保険にも入れます。

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。

営業エリア＝我孫子市・近郊（１時間内）

初代　　足立　右幸

二代目　足立　　剛（現社長）

１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。

現在、２代目社長が奮闘しております。

 

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった

木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。

冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

 

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、

ヒ－トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

長期優良住宅を標準として・低炭素住宅・省令準耐火、オーパスの

室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルﾛ－ｽファイバ－と外側のＷ断熱で

物持ちが良く、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、

ＺＥＨ・ゼロエネルギ―住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。　

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