既存住宅の賢い選び方

国の政策にも、既存住宅の活性化に本腰を入れてきています。

先月、２５日の千葉県議会でも取り上げられておりました。

まだまだ、しっかりしているものが多く、断熱改修、耐震改修を

することで、住みやすい家に変えられますというプログです。

ではどのように選んでいけば良いでしょうか？

既存住宅の選び方

我孫子市で創業33年自然素材の家を創って

地域Ｎｏ1．を目指す　青山都市建設　代表の　足立　剛です。

既存住宅の魅力は、価格が安いことがあります。

他にも、立地条件、築浅のものはリフォ－ムすると新築並みになります。

しかし、何か目に見えない欠陥や、不具合があったらどうしますか？

そうならない為にいくつかの方法があります。

気になる耐震性は？

昭和５６年(１９８１年)６月以降の物件は、新耐震基準で建てられています。

これより前の物件は、耐震改修が必要になるケ－スが多いです。

建築確認が、６月以降であるということを確認します。

ただその頃は法改正のはざまなので、実際は対応していない物件

もたくさんあるようです。

雨漏り・シロアリの被害・結露の跡が無いか？

木造住宅の劣化の原因は、雨漏りとシロアリの食害です。

そのままにしておくと、大事な骨組みが傷んでいきます。

天井裏に雨漏りの跡がないか？

床下の木部にシロアリの食害が無いか？

基礎の立ち上がりに、蟻道と呼ばれる棒みたいな土のトンネルが、

ある場合は白アリの侵入が考えられます。

骨組み（構造）がしっかりしていれば、定期的な点検と、外装、設備の

メンテナンスで住宅性能は保たれます。

断熱材の施工不良での構造材（柱などの）劣化も見受けられます。

建物のゆがみ・沈下はどうか？

建具、サッシの開閉不良

床の傾き（歩いてみて感じるのであれば相当傾きがあります）

壁、基礎の大きな亀裂は、建物の骨組み（構造）の

問題の現れです。

廻りの家の塀、道路のでこぼこ、下水マンホ－ルが道路より

盛りあがっている地域は地盤が緩いところが多く、地盤対策、

液状化対策をした方が良いと思います。

直すのに新築以上かかるようですと建て替えした方が早く、

費用もおさえることができます。

この間の大阪の地震でも再び問題になりました、高いブロックや塀

正しい工事をしてこそ安全が担保されます。

ブロックの劣化、傾き、割れがある場合は、解体して新規で対応します。

住まいのインスぺクション（既存住宅状況調査）

中古住宅の売買が少なかった理由は、引き渡し後に、雨漏り、シロアリ

等の欠陥が発見されるリスクがあり、

売主、買い手側にも不安があったからです。

この不安を解消する為に、気に入った物件を購入する前に、

建物の診断を行い、建物に問題が無ければ、

瑕疵保険に加入することができます。その問題部位を補修すればもちろん

保険加入可能になります。

条件として、昭和５６年６月１以降の物件が対象になります。

万一に、不具合があれば、補修工事の後、再検査後に加入できます。

来年は、インスぺクション済み物件が多く出てきます。

保険をかけておけば、売主、買い側も業社も安心できます。

今までは、使えなかった中古住宅でも、インスペクションで適合すれば

ロ－ン減税が使用できるようになりました。すごいことです。

資産価値を上げるためするべきこと

住宅履歴の登録です。

建物の図面、リフォ－ム工事の内容、点検個所の補修工事を

電子ファイル化する。

３年ごとに床下点検　シロアリ被害の有無

定期点検と、修繕で建物を維持することで、

将来、万が一に売却する時に価格に反映されます。

簡単に言うと、その家のカルテということになります。

いかがでしたか？

既存住宅を選ぶ時の注意すべきことでした。

既存住宅を見て、気に入って、現状で買う。

インスぺクションをしないで買う

このような時代は、終わりました。

そのままで断熱改修をしないで住み始めると、とても寒い家なので

風邪をひきやすくなります。

その家で快適に暮らすには、

販売価格と、改修費用の総額でロ－ンを組むように相談してみて下さい。

ワンストップで対応できるところはたくさんあります。

いかがでしょうか。

買う側、売る側も安心して取引できる時代です。

町の不動産屋さんも、進化してきていますので、

インスぺクション（現況調査）のことを聞いてみて下さい。

 

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初代　　足立　右幸

二代目　足立　　剛（現社長）

１９８５年３月に創業し２代に渡り歩んで参りました。

現在、２代目社長が奮闘しております。

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